630 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
986 700 $
Unifamiliale · 6 587 $/m² · 149,8 m² · constr. 1954 · terrain 526,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,8 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 300 $
Rôle antérieur 846 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904010818080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21405560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
408 300 $
Valeur bâtiment
464 000 $
Rôle antérieur
846 900 $
ID provincial
66023904010818080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 017 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 227 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +3 931 $ · Ajust. âge −76 050 $ | 1 193 874 $ Poids 90 % |
| 2 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 118 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +38 665 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 017 720 $ Poids 70 % |
| 3 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 666 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −18 672 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 834 923 $ Poids 69 % |
| 4 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 348 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −20 084 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 1 276 259 $ Poids 66 % |
| 5 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 155 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 964 $ · Ajust. âge +0 $ | 941 452 $ Poids 63 % |
| 6 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 357 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −63 448 $ · Ajust. âge −14 520 $ | 929 332 $ Poids 63 % |
| 7 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 290 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +60 859 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 1 208 515 $ Poids 63 % |
| 8 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 702 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie −17 695 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 791 325 $ Poids 62 % |
| 9 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 84 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +44 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 754 336 $ Poids 62 % |
| 10 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge +23 575 $ | 979 412 $ Poids 61 % |
| 11 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 332 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +60 015 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 1 446 884 $ Poids 61 % |
| 12 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 509 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −39 780 $ · Ajust. âge −124 800 $ | 1 149 263 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.