2300 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
1 075 400 $
Unifamiliale · 4 361 $/m² · 246,6 m² · constr. 1958 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 200 $
Rôle antérieur 924 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904011327340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11308380
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
924 500 $
ID provincial
66023904011327340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 124 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 97 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 922 181 $ Poids 97 % |
| 2 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 171 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +3 366 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 155 673 $ Poids 85 % |
| 3 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 282 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +5 012 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 124 515 $ Poids 84 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 528 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +45 881 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 873 396 $ Poids 81 % |
| 5 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 444 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +53 964 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 1 294 836 $ Poids 77 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 476 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −42 588 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 149 582 $ Poids 72 % |
| 7 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 371 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +62 900 $ · Ajust. âge +4 440 $ | 966 537 $ Poids 72 % |
| 8 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 600 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −57 769 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 040 101 $ Poids 71 % |
| 9 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 676 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −26 125 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 456 985 $ Poids 70 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 240 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 907 368 $ Poids 65 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 625 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −25 445 $ | 775 515 $ Poids 63 % |
| 12 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 601 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +9 427 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 444 457 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.