2315 Rue NANTEL · Montréal
Valeur estimée
790 800 $
Unifamiliale · 7 118 $/m² · 111,1 m² · constr. 1954 · terrain 555,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555,1 m²
Frontage
18,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 900 $
Rôle antérieur 701 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904011454470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10903400
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 200 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
701 800 $
ID provincial
66023904011454470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 147 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +20 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 972 833 $ Poids 85 % |
| 2 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 437 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −29 209 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 934 976 $ Poids 85 % |
| 3 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 634 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 522 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 048 697 $ Poids 83 % |
| 4 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 634 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 246 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 891 646 $ Poids 83 % |
| 5 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 486 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie +9 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 696 818 $ Poids 83 % |
| 6 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 562 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −20 470 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 796 595 $ Poids 82 % |
| 7 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 573 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 535 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 532 715 $ Poids 82 % |
| 8 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 210 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 446 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 574 054 $ Poids 81 % |
| 9 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 308 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie +9 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 039 $ Poids 81 % |
| 10 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 599 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 194 173 $ Poids 81 % |
| 11 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 630 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −19 754 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 677 309 $ Poids 78 % |
| 12 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 222 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 867 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.