2280 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
1 042 700 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 219,5 m² · constr. 1956 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 600 $
Rôle antérieur 869 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904011539790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11308340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
514 000 $
Rôle antérieur
869 500 $
ID provincial
66023904011539790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 020 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 083 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 401 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 901 952 $ Poids 90 % |
| 2 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 470 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −15 018 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 214 379 $ Poids 85 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 441 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 964 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 200 189 $ Poids 82 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 443 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +36 670 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 239 535 $ Poids 82 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 508 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −52 022 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 758 593 $ Poids 79 % |
| 6 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 344 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +19 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 215 $ Poids 78 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 102 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −47 822 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 527 $ Poids 77 % |
| 8 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 825 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +16 881 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 074 967 $ Poids 71 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 260 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −51 585 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 057 718 $ Poids 69 % |
| 10 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 147 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −57 446 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 083 861 $ Poids 69 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 445 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +67 100 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 368 473 $ Poids 67 % |
| 12 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 316 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +18 472 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 893 198 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.