2295 Rue NANTEL · Montréal
Valeur estimée
949 500 $
Unifamiliale · 6 544 $/m² · 145,1 m² · constr. 1960 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 400 $
Rôle antérieur 802 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904011555600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10903360
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
802 300 $
ID provincial
66023904011555600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
926 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 76 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 154 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −14 546 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 1 210 496 $ Poids 90 % |
| 2 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 192 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +23 265 $ · Ajust. âge +27 131 $ | 1 029 450 $ Poids 73 % |
| 3 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 231 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 862 $ · Ajust. âge +25 695 $ | 951 044 $ Poids 71 % |
| 4 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 72 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +32 525 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 762 255 $ Poids 68 % |
| 5 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 220 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 106 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 678 206 $ Poids 68 % |
| 6 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 361 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +42 164 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 1 221 920 $ Poids 66 % |
| 7 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 410 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +48 762 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 858 141 $ Poids 66 % |
| 8 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 389 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +37 267 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 1 464 037 $ Poids 64 % |
| 9 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 690 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −31 577 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 822 017 $ Poids 63 % |
| 10 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 336 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −38 593 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 1 294 350 $ Poids 63 % |
| 11 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 993 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −13 877 $ · Ajust. âge +51 865 $ | 992 879 $ Poids 63 % |
| 12 | 839, Carré Simon, Montréal 2025-09-25 · 720 m · Vendu 844 000 $ (6 243 $/m²) 135,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +78 207 $ · Ajust. superficie +30 901 $ · Ajust. âge −84 400 $ | 868 708 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.