2275 Rue NANTEL · Montréal
Valeur estimée
1 042 300 $
Unifamiliale · 4 841 $/m² · 215,3 m² · constr. 1957 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
894 700 $
Rôle antérieur 868 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904011778040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10903320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
513 100 $
Rôle antérieur
868 600 $
ID provincial
66023904011778040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 022 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 079 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 413 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −1 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 897 759 $ Poids 90 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 464 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 193 939 $ Poids 85 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 469 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +25 176 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 233 681 $ Poids 84 % |
| 4 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 328 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +15 522 $ · Ajust. âge +1 834 $ | 412 169 $ Poids 83 % |
| 5 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 488 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −25 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 209 425 $ Poids 83 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 534 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −67 195 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 751 870 $ Poids 74 % |
| 7 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 838 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +6 895 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 070 031 $ Poids 72 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 424 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +54 575 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 361 823 $ Poids 71 % |
| 9 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 132 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −55 517 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 860 332 $ Poids 70 % |
| 10 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 345 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +10 130 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 889 030 $ Poids 67 % |
| 11 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 237 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −60 356 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 054 046 $ Poids 64 % |
| 12 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 127 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −66 871 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 079 936 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.