2265 Rue NANTEL · Montréal
Valeur estimée
1 107 300 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 259,4 m² · constr. 1959 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
259,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
985 600 $
Rôle antérieur 956 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904011889260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10903300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
604 000 $
Rôle antérieur
956 900 $
ID provincial
66023904011889260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 080 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 137 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +25 285 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 950 134 $ Poids 92 % |
| 2 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 114 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +32 089 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 189 896 $ Poids 82 % |
| 3 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 226 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +31 744 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 156 347 $ Poids 80 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 475 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −16 380 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 181 265 $ Poids 79 % |
| 5 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 649 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −29 546 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 068 324 $ Poids 79 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 525 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +92 123 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 928 088 $ Poids 72 % |
| 7 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 733 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +11 448 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 494 558 $ Poids 68 % |
| 8 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 501 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +86 546 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 1 333 156 $ Poids 65 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 245 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +17 021 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 933 400 $ Poids 64 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 186 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +1 714 $ · Ajust. âge −2 101 $ | 475 595 $ Poids 61 % |
| 11 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 659 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +24 870 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 358 733 $ Poids 59 % |
| 12 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 549 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 457 328 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.