2260 Rue STEVENS · Montréal
Valeur estimée
1 126 000 $
Unifamiliale · 6 090 $/m² · 184,9 m² · constr. 1956 · terrain 628,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,3 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 077 400 $
Rôle antérieur 1 046 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904012038810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11708220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 200 $
Valeur bâtiment
639 200 $
Rôle antérieur
1 046 000 $
ID provincial
66023904012038810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 172 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 040 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 520 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +18 035 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 040 319 $ Poids 85 % |
| 2 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 403 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +35 093 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 1 037 552 $ Poids 83 % |
| 3 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 352 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 101 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 101 124 $ Poids 83 % |
| 4 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 428 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −12 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 247 $ Poids 81 % |
| 5 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 223 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 050 $ Poids 79 % |
| 6 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 701 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie −25 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 358 073 $ Poids 76 % |
| 7 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 753 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +15 873 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 837 222 $ Poids 76 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 388 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie −15 057 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 395 242 $ Poids 75 % |
| 9 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 72 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +55 016 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 1 550 552 $ Poids 74 % |
| 10 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 347 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −58 015 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 144 851 $ Poids 73 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 495 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −36 085 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 265 288 $ Poids 73 % |
| 12 | 671, boulevard Dr.-Frédérik-Philips, Montréal 2026-02-06 · 752 m · Vendu 865 000 $ (4 843 $/m²) 178,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 969 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge −86 500 $ | 864 725 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.