2275 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
1 080 000 $
Unifamiliale · 4 754 $/m² · 227,2 m² · constr. 1957 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
966 300 $
Rôle antérieur 938 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904012054310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11303300
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
584 700 $
Rôle antérieur
938 200 $
ID provincial
66023904012054310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 070 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 098 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 383 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +23 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 922 220 $ Poids 88 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 44 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −33 713 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 882 135 $ Poids 88 % |
| 3 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 433 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 239 716 $ Poids 87 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 456 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −24 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 794 860 $ Poids 86 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 390 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +57 741 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 266 246 $ Poids 77 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 201 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −40 167 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 106 639 $ Poids 77 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 314 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −35 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 078 899 $ Poids 76 % |
| 8 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 395 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +73 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 228 011 $ Poids 76 % |
| 9 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 385 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +26 517 $ · Ajust. âge +1 834 $ | 423 163 $ Poids 69 % |
| 10 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 799 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +35 188 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 098 324 $ Poids 69 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 558 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −15 764 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 742 188 $ Poids 64 % |
| 12 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 153 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 881 685 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.