2265 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
1 190 600 $
Unifamiliale · 4 294 $/m² · 277,3 m² · constr. 1959 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
277,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 700 $
Rôle antérieur 1 072 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904012165600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11303280
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
723 100 $
Rôle antérieur
1 072 500 $
ID provincial
66023904012165600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 193 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 653 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +9 922 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 107 792 $ Poids 82 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 393 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +20 270 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 217 915 $ Poids 81 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 57 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +58 082 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 982 931 $ Poids 79 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 193 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +72 256 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 230 063 $ Poids 68 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 306 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +69 128 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 193 730 $ Poids 66 % |
| 6 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 688 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +63 992 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 547 102 $ Poids 64 % |
| 7 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 445 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +156 789 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 992 754 $ Poids 59 % |
| 8 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 698 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −23 708 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 700 713 $ Poids 57 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 109 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +16 327 $ · Ajust. âge −2 101 $ | 490 208 $ Poids 56 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 158 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +47 488 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 963 867 $ Poids 56 % |
| 11 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 595 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +74 890 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 408 753 $ Poids 53 % |
| 12 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 819 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −1 884 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 855 048 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.