2245 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
1 014 100 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 218,2 m² · constr. 1957 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
838 100 $
Rôle antérieur 813 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904012388040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11303240
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 300 $
Valeur bâtiment
460 800 $
Rôle antérieur
813 700 $
ID provincial
66023904012388040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 431 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +4 522 $ · Ajust. âge +0 $ | 903 720 $ Poids 89 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 359 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 242 $ Poids 86 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 361 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 241 617 $ Poids 85 % |
| 4 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 475 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −18 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 216 807 $ Poids 84 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 426 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −56 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 762 347 $ Poids 81 % |
| 6 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 422 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +18 201 $ · Ajust. âge +1 834 $ | 414 848 $ Poids 77 % |
| 7 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 86 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 204 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 865 645 $ Poids 75 % |
| 8 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 754 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +13 790 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 076 926 $ Poids 75 % |
| 9 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 464 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +63 223 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 370 471 $ Poids 68 % |
| 10 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 238 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +15 890 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 894 790 $ Poids 68 % |
| 11 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 292 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −54 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 103 $ Poids 67 % |
| 12 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 181 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −60 363 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 086 444 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.