2270 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
1 076 200 $
Unifamiliale · 4 837 $/m² · 222,5 m² · constr. 1956 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
222,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
982 400 $
Rôle antérieur 953 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904012640990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11308320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
381 600 $
Valeur bâtiment
600 800 $
Rôle antérieur
953 800 $
ID provincial
66023904012640990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 068 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 090 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 416 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +13 361 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 908 119 $ Poids 89 % |
| 2 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 483 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −7 382 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 222 015 $ Poids 85 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 499 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −41 184 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 769 431 $ Poids 82 % |
| 4 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 109 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −42 325 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 024 $ Poids 81 % |
| 5 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 434 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +44 879 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 247 744 $ Poids 80 % |
| 6 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 430 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 554 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 208 779 $ Poids 80 % |
| 7 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 357 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +22 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 987 $ Poids 75 % |
| 8 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 250 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −45 319 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 063 983 $ Poids 73 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 136 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −50 714 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 090 593 $ Poids 73 % |
| 10 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 810 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +24 014 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 082 099 $ Poids 71 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 311 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +24 430 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 899 156 $ Poids 65 % |
| 12 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 434 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +76 047 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 377 420 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.