745 Rue DORAIS · Montréal
Valeur estimée
1 406 700 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 270,1 m² · constr. 1957 · terrain 850,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
850,1 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 334 200 $
Rôle antérieur 1 295 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904013152480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21001000
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
592 900 $
Valeur bâtiment
741 300 $
Rôle antérieur
1 295 300 $
ID provincial
66023904013152480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 168 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 106 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +44 890 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 960 739 $ Poids 85 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 322 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +5 528 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 192 223 $ Poids 85 % |
| 3 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 716 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 091 916 $ Poids 79 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 222 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +56 100 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 202 906 $ Poids 74 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 328 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +54 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 168 493 $ Poids 71 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 373 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +130 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 949 843 $ Poids 67 % |
| 7 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 724 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +42 857 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 525 967 $ Poids 66 % |
| 8 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 90 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +35 233 $ · Ajust. âge −16 980 $ | 943 122 $ Poids 61 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 36 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge −6 302 $ | 480 129 $ Poids 60 % |
| 10 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 615 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +54 770 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 388 633 $ Poids 56 % |
| 11 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 478 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +113 783 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 348 917 $ Poids 55 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 520 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +49 895 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 807 848 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.