720 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 320 900 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 272,2 m² · constr. 1967 · terrain 661,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 233 300 $
Rôle antérieur 1 197 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904013552850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20606200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 700 $
Valeur bâtiment
720 600 $
Rôle antérieur
1 197 400 $
ID provincial
66023904013552850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 373 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 223 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +142 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 333 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 251 273 $ Poids 84 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 129 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +48 738 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 009 587 $ Poids 83 % |
| 3 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 735 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −1 323 $ · Ajust. âge −114 285 $ | 1 102 562 $ Poids 78 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 194 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +60 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 262 619 $ Poids 72 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 296 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +58 477 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 223 879 $ Poids 71 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 382 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +138 365 $ · Ajust. âge +84 500 $ | 2 041 930 $ Poids 65 % |
| 7 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 755 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +49 022 $ · Ajust. âge −142 500 $ | 1 539 631 $ Poids 64 % |
| 8 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 111 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +38 808 $ · Ajust. âge +25 470 $ | 989 147 $ Poids 59 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 47 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +12 164 $ · Ajust. âge +14 704 $ | 502 849 $ Poids 59 % |
| 10 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 649 m · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +60 639 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 408 502 $ Poids 54 % |
| 11 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 744 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 878 186 $ Poids 54 % |
| 12 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 510 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +119 128 $ · Ajust. âge +57 375 $ | 1 411 638 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.