2225 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
1 118 700 $
Unifamiliale · 7 518 $/m² · 148,8 m² · constr. 1967 · terrain 710,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,8 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 064 700 $
Rôle antérieur 1 033 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904013560930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11303200
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 900 $
Valeur bâtiment
513 800 $
Rôle antérieur
1 033 700 $
ID provincial
66023904013560930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 186 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
993 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +107 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 1 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 265 993 $ Poids 92 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 885 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −2 208 $ · Ajust. âge +84 870 $ | 1 037 553 $ Poids 70 % |
| 3 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 346 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +35 389 $ · Ajust. âge +58 784 $ | 1 073 227 $ Poids 68 % |
| 4 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 409 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −24 022 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 1 351 621 $ Poids 64 % |
| 5 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 256 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +59 312 $ · Ajust. âge +40 150 $ | 894 241 $ Poids 63 % |
| 6 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 210 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +41 641 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 794 122 $ Poids 63 % |
| 7 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 800 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie −21 418 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 832 177 $ Poids 62 % |
| 8 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 350 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −43 680 $ · Ajust. âge −49 920 $ | 1 220 243 $ Poids 62 % |
| 9 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 383 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 538 $ · Ajust. âge +55 672 $ | 993 697 $ Poids 62 % |
| 10 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 360 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −66 255 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 989 444 $ Poids 61 % |
| 11 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 987 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +27 951 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 950 304 $ Poids 60 % |
| 12 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 257 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 416 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 709 216 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.