785 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 016 300 $
Unifamiliale · 4 533 $/m² · 224,2 m² · constr. 1956 · terrain 395,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,3 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
872 300 $
Rôle antérieur 830 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904014363820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20601040
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
575 800 $
Rôle antérieur
830 800 $
ID provincial
66023904014363820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
978 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 086 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 81 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 272 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −35 043 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 775 572 $ Poids 89 % |
| 2 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 209 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +49 531 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 252 397 $ Poids 84 % |
| 3 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 543 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +16 856 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 911 613 $ Poids 84 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 200 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 421 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 213 646 $ Poids 83 % |
| 5 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 552 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 226 342 $ Poids 83 % |
| 6 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 213 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −39 210 $ · Ajust. âge +0 $ | 872 139 $ Poids 82 % |
| 7 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 607 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +28 056 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 086 141 $ Poids 80 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 288 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −46 899 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 094 407 $ Poids 72 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 374 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −41 769 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 067 534 $ Poids 72 % |
| 10 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 581 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +23 745 $ · Ajust. âge +0 $ | 418 557 $ Poids 67 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 139 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +27 807 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 902 533 $ Poids 66 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 489 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −20 356 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 733 962 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.