2165 Rue STEVENS · Montréal
Valeur estimée
982 900 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 194,5 m² · constr. 1956 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
829 700 $
Rôle antérieur 790 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904014817270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11702560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
514 300 $
Rôle antérieur
790 200 $
ID provincial
66023904014817270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
937 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 178 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 615 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 128 610 $ Poids 96 % |
| 2 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 205 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −31 744 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 171 121 $ Poids 88 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 503 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 391 254 $ Poids 86 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 325 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +44 672 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 066 956 $ Poids 84 % |
| 5 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 617 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 117 $ Poids 80 % |
| 6 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 208 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +17 065 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 427 365 $ Poids 79 % |
| 7 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 483 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −7 456 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 293 917 $ Poids 78 % |
| 8 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 29 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +32 661 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 029 169 $ Poids 75 % |
| 9 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 559 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −42 559 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 015 527 $ Poids 75 % |
| 10 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 404 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +62 044 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 1 064 503 $ Poids 73 % |
| 11 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 597 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −44 194 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 850 563 $ Poids 68 % |
| 12 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 757 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge +14 600 $ | 803 990 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.