2178-2182 Rue STEVENS · Montréal
Valeur estimée
1 039 600 $
Unifamiliale · 3 872 $/m² · 268,5 m² · constr. 1962 · terrain 321,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
321,8 m²
Frontage
14,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
897 500 $
Rôle antérieur 815 900 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904014841190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11707540
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 400 $
Valeur bâtiment
656 100 $
Rôle antérieur
815 900 $
ID provincial
66023904014841190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
958 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 274 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +2 252 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 216 322 $ Poids 86 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 211 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +41 958 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 980 307 $ Poids 85 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 237 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +52 509 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 226 816 $ Poids 74 % |
| 4 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 820 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −9 481 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 088 388 $ Poids 73 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 319 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +50 749 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 190 652 $ Poids 73 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 318 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +124 998 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 986 313 $ Poids 70 % |
| 7 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 823 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +38 160 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 521 270 $ Poids 62 % |
| 8 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 110 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +32 510 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 961 624 $ Poids 61 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 77 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge +4 201 $ | 489 326 $ Poids 60 % |
| 10 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 671 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −13 724 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 854 457 $ Poids 56 % |
| 11 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 435 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +56 227 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 1 285 375 $ Poids 55 % |
| 12 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 576 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +109 710 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 1 373 532 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.