2120 Rue CUSHING · Montréal
Valeur estimée
1 001 400 $
Unifamiliale · 5 109 $/m² · 196 m² · constr. 1956 · terrain 420,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,5 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
845 400 $
Rôle antérieur 805 100 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904015449460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12507500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 400 $
Valeur bâtiment
530 000 $
Rôle antérieur
805 100 $
ID provincial
66023904015449460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
963 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 071 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 51 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 320 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 1 132 905 $ Poids 98 % |
| 2 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 100 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −27 639 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 1 175 226 $ Poids 91 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 426 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +12 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 396 439 $ Poids 89 % |
| 4 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 269 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +48 834 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 071 118 $ Poids 84 % |
| 5 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 467 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −38 992 $ · Ajust. âge +35 350 $ | 1 019 093 $ Poids 80 % |
| 6 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 211 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +22 084 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 432 384 $ Poids 78 % |
| 7 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 736 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie −2 310 $ · Ajust. âge +0 $ | 392 503 $ Poids 75 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 584 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +17 625 $ | 1 298 391 $ Poids 74 % |
| 9 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 99 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +36 430 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 032 938 $ Poids 74 % |
| 10 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 512 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie +66 255 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 1 068 715 $ Poids 68 % |
| 11 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 676 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −41 111 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 853 646 $ Poids 67 % |
| 12 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 187 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −28 204 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 846 522 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.