855 Rue GRAY CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 162 000 $
Unifamiliale · 5 048 $/m² · 230,2 m² · constr. 1957 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 086 300 $
Rôle antérieur 1 034 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904016052910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19601520
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
705 700 $
Rôle antérieur
1 034 600 $
ID provincial
66023904016052910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 188 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 113 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 92 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −13 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 805 698 $ Poids 94 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 391 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 887 632 $ Poids 85 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 462 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +42 321 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 105 457 $ Poids 81 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 55 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +65 951 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 274 456 $ Poids 80 % |
| 5 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 18 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 600 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 236 600 $ Poids 78 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 664 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +12 218 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 247 353 $ Poids 78 % |
| 7 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 688 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +29 189 $ · Ajust. âge +0 $ | 928 386 $ Poids 74 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 467 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −33 435 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 1 113 371 $ Poids 73 % |
| 9 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 536 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −29 238 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 085 164 $ Poids 72 % |
| 10 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 434 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −11 173 $ · Ajust. âge −29 080 $ | 746 780 $ Poids 69 % |
| 11 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 204 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −32 031 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 1 168 992 $ Poids 64 % |
| 12 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 186 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +39 724 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 918 625 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.