860 Place DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 569 400 $
Unifamiliale · 6 670 $/m² · 235,3 m² · constr. 1959 · terrain 700,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
700,4 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 583 700 $
Rôle antérieur 1 508 300 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904016126510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14306340
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 300 $
Valeur bâtiment
1 058 400 $
Rôle antérieur
1 508 300 $
ID provincial
66023904016126510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 802 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 135 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +188 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 76 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +5 058 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 841 023 $ Poids 95 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 429 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 872 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 905 977 $ Poids 87 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 429 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +54 447 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 127 683 $ Poids 78 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 500 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −21 991 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 1 135 816 $ Poids 75 % |
| 5 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 698 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +25 200 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 1 271 810 $ Poids 74 % |
| 6 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 71 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +79 907 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 1 299 692 $ Poids 74 % |
| 7 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 564 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 1 106 015 $ Poids 74 % |
| 8 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 28 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +96 202 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 262 752 $ Poids 72 % |
| 9 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 445 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −3 367 $ · Ajust. âge −21 810 $ | 761 855 $ Poids 70 % |
| 10 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 725 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +39 672 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 947 750 $ Poids 69 % |
| 11 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 169 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −20 279 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 1 191 994 $ Poids 67 % |
| 12 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 81 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −65 725 $ · Ajust. âge +5 475 $ | 1 131 921 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.