2105 Rue CUSHING · Montréal
Valeur estimée
1 141 900 $
Unifamiliale · 5 661 $/m² · 201,7 m² · constr. 1957 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 800 $
Rôle antérieur 958 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904016213630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12502460
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 600 $
Valeur bâtiment
626 200 $
Rôle antérieur
958 900 $
ID provincial
66023904016213630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 155 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +109 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 3 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 155 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 72 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −12 041 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 1 196 465 $ Poids 94 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 412 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +32 144 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 422 790 $ Poids 87 % |
| 4 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 446 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −25 440 $ · Ajust. âge +40 400 $ | 1 037 696 $ Poids 86 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 270 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +64 650 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 1 091 883 $ Poids 77 % |
| 6 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 238 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +41 157 $ · Ajust. âge +31 688 $ | 1 457 794 $ Poids 75 % |
| 7 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 778 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +2 957 $ · Ajust. âge +1 834 $ | 399 603 $ Poids 73 % |
| 8 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 627 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 321 265 $ Poids 72 % |
| 9 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 703 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −29 394 $ · Ajust. âge +0 $ | 869 803 $ Poids 72 % |
| 10 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 146 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +50 750 $ · Ajust. âge +4 560 $ | 1 051 818 $ Poids 68 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 202 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −16 883 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 862 018 $ Poids 68 % |
| 12 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 99 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −116 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 702 738 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.