856 Place DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 103 600 $
Unifamiliale · 5 119 $/m² · 215,6 m² · constr. 1959 · terrain 458 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
458 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
952 200 $
Rôle antérieur 906 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904016248390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14306320
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 500 $
Valeur bâtiment
608 700 $
Rôle antérieur
906 900 $
ID provincial
66023904016248390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 44 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 1 206 348 $ Poids 93 % |
| 2 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 90 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +25 997 $ · Ajust. âge +5 640 $ | 1 245 782 $ Poids 92 % |
| 3 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 409 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +7 608 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 1 080 844 $ Poids 91 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 82 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −66 112 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 769 854 $ Poids 85 % |
| 5 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 745 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge +8 880 $ | 907 255 $ Poids 76 % |
| 6 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 382 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +80 187 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 1 484 133 $ Poids 75 % |
| 7 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 718 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −24 946 $ · Ajust. âge +11 475 $ | 1 221 664 $ Poids 73 % |
| 8 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 241 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +10 725 $ · Ajust. âge −16 700 $ | 897 976 $ Poids 68 % |
| 9 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 447 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −54 967 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 869 881 $ Poids 65 % |
| 10 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 824 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +15 799 $ · Ajust. âge +5 502 $ | 416 114 $ Poids 64 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 657 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +55 470 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 1 374 468 $ Poids 64 % |
| 12 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 251 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +87 668 $ · Ajust. âge +44 363 $ | 1 516 980 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.