2095-2099 Rue CUSHING · Montréal
Valeur estimée
1 190 100 $
Unifamiliale · 3 502 $/m² · 339,8 m² · constr. 1960 · terrain 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 239 000 $
Rôle antérieur 1 059 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904016355040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12502440
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 300 $
Valeur bâtiment
915 700 $
Rôle antérieur
1 059 000 $
ID provincial
66023904016355040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 160 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 245 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 215 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −14 562 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 573 697 $ Poids 82 % |
| 2 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 627 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie +5 780 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 103 658 $ Poids 82 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 431 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −29 758 $ · Ajust. âge +60 775 $ | 1 042 729 $ Poids 80 % |
| 4 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 185 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −44 631 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 787 989 $ Poids 35 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 625 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +82 212 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 942 894 $ Poids 35 % |
| 6 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +147 729 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 245 599 $ Poids 34 % |
| 7 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +168 726 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 893 147 $ Poids 29 % |
| 8 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 817 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +57 525 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 606 489 $ Poids 23 % |
| 9 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 833 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +160 458 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 049 455 $ Poids 22 % |
| 10 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 260 m · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +117 633 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 1 414 747 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.