2085-2089 Rue CUSHING · Montréal
Valeur estimée
1 003 800 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 278,4 m² · constr. 1956 · terrain 322,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
278,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 100 $
Rôle antérieur 750 500 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904016426250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F12502420
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
636 500 $
Rôle antérieur
750 500 $
ID provincial
66023904016426250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 180 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 108 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +22 522 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 203 743 $ Poids 86 % |
| 2 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 430 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +60 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 971 446 $ Poids 72 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 105 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +160 763 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 971 378 $ Poids 63 % |
| 4 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 110 217 $ Poids 62 % |
| 5 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 485 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +74 725 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 216 031 $ Poids 62 % |
| 6 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 545 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +71 425 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 180 728 $ Poids 60 % |
| 7 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 614 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −404 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 845 278 $ Poids 59 % |
| 8 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 262 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +49 360 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 953 004 $ Poids 54 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 297 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +17 225 $ · Ajust. âge −8 402 $ | 484 805 $ Poids 54 % |
| 10 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 185 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +79 040 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 274 438 $ Poids 53 % |
| 11 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 951 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +67 221 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 550 331 $ Poids 52 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 473 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +62 599 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 816 916 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.