909 Rue MARLATT · Montréal
Valeur estimée
1 086 300 $
Unifamiliale · 7 565 $/m² · 143,6 m² · constr. 1965 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 095 500 $
Rôle antérieur 969 500 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904018047200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18200900
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
749 900 $
Rôle antérieur
969 500 $
ID provincial
66023904018047200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 159 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
949 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 565 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −20 444 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 233 849 $ Poids 78 % |
| 2 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 713 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −18 608 $ · Ajust. âge +75 440 $ | 1 011 723 $ Poids 77 % |
| 3 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 781 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +12 489 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 934 842 $ Poids 74 % |
| 4 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 310 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +44 484 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 872 113 $ Poids 70 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 720 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 309 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 974 309 $ Poids 64 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 711 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +39 932 $ · Ajust. âge +62 080 $ | 949 832 $ Poids 63 % |
| 7 | 939, rue Marlatt, Montréal 2025-05-16 · 90 m · Vendu 1 095 000 $ (7 194 $/m²) 152,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +97 852 $ · Ajust. superficie −30 936 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 1 156 441 $ Poids 62 % |
| 8 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 782 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 612 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 848 379 $ Poids 58 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 751 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +51 009 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 945 784 $ Poids 58 % |
| 10 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 719 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 331 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 689 931 $ Poids 57 % |
| 11 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 671 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +83 598 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 159 372 $ Poids 56 % |
| 12 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 766 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +28 829 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 774 809 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.