905 Rue MARLATT · Montréal
Valeur estimée
1 043 800 $
Unifamiliale · 7 542 $/m² · 138,4 m² · constr. 1965 · terrain 445,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 033 300 $
Rôle antérieur 914 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904018186050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18200890
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
687 700 $
Rôle antérieur
914 400 $
ID provincial
66023904018186050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 105 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
930 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +91 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 296 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +29 656 $ · Ajust. âge +32 850 $ | 857 285 $ Poids 78 % |
| 2 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 770 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 919 380 $ Poids 76 % |
| 3 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 552 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −40 887 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 1 213 406 $ Poids 74 % |
| 4 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 700 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −35 008 $ · Ajust. âge +75 440 $ | 995 323 $ Poids 72 % |
| 5 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 706 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 956 880 $ Poids 72 % |
| 6 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 697 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +24 436 $ · Ajust. âge +62 080 $ | 934 336 $ Poids 69 % |
| 7 | 645, rue Crevier, Montréal 2026-06-02 · 770 m · Vendu 725 000 $ (5 781 $/m²) 125,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +37 580 $ · Ajust. âge +61 625 $ | 833 347 $ Poids 66 % |
| 8 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 711 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 247 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 676 847 $ Poids 66 % |
| 9 | 653, rue Buchanan, Montréal 2026-02-03 · 737 m · Vendu 770 000 $ (6 073 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +63 175 $ · Ajust. superficie +35 221 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 929 996 $ Poids 65 % |
| 10 | 680, rue Buchanan, Montréal 2026-04-30 · 658 m · Vendu 960 000 $ (7 850 $/m²) 122,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +38 975 $ · Ajust. superficie +63 189 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 138 963 $ Poids 65 % |
| 11 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 754 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +16 016 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 761 996 $ Poids 59 % |
| 12 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 934 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 908 $ · Ajust. âge +47 107 $ | 949 503 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.