904 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
1 114 000 $
Unifamiliale · 5 272 $/m² · 211,3 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
211,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 009 200 $
Rôle antérieur 893 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904018278460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18006680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
739 200 $
Rôle antérieur
893 100 $
ID provincial
66023904018278460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 095 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 147 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 289 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −2 615 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 030 220 $ Poids 94 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 244 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 486 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 147 836 $ Poids 94 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 264 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +14 230 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 188 895 $ Poids 91 % |
| 4 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 305 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +65 325 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 416 071 $ Poids 82 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 206 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −81 646 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 1 686 719 $ Poids 78 % |
| 6 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 930 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −9 661 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 862 896 $ Poids 66 % |
| 7 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 427 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 856 036 $ Poids 65 % |
| 8 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 373 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +73 279 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 1 451 891 $ Poids 64 % |
| 9 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 289 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +91 286 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 1 088 820 $ Poids 64 % |
| 10 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 888 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −35 891 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 1 164 818 $ Poids 62 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 806 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +42 646 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 314 644 $ Poids 60 % |
| 12 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +11 826 $ · Ajust. âge −9 170 $ | 397 469 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.