1985 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 184 600 $
Unifamiliale · 4 576 $/m² · 258,9 m² · constr. 1965 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
258,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 129 000 $
Rôle antérieur 999 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904018324730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14102860
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 200 $
Valeur bâtiment
725 800 $
Rôle antérieur
999 100 $
ID provincial
66023904018324730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 169 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 228 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −17 404 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 213 091 $ Poids 86 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 176 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +90 316 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 1 976 982 $ Poids 81 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 611 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 369 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 976 218 $ Poids 79 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 664 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +30 967 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 221 774 $ Poids 68 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 714 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +30 700 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 1 185 903 $ Poids 66 % |
| 6 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 82 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +34 105 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 1 280 128 $ Poids 65 % |
| 7 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 523 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +32 753 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 786 $ Poids 61 % |
| 8 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 442 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +16 170 $ · Ajust. âge +16 980 $ | 958 019 $ Poids 60 % |
| 9 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 299 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +110 558 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 214 094 $ Poids 56 % |
| 10 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 481 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +1 306 $ · Ajust. âge +10 503 $ | 487 790 $ Poids 56 % |
| 11 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 615 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −26 642 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 852 790 $ Poids 54 % |
| 12 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 859 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +85 273 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 1 366 308 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.