884 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
734 000 $
Unifamiliale · 7 078 $/m² · 103,7 m² · constr. 1953 · terrain 314,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
314,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 400 $
Rôle antérieur 551 700 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904018823040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18006580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
379 400 $
Rôle antérieur
551 700 $
ID provincial
66023904018823040000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2285, rue Decelles, Montréal 2025-11-28 · 500 m · Vendu 569 000 $ (5 343 $/m²) 106,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 662 $ · Ajust. superficie −7 480 $ · Ajust. âge −2 845 $ | 611 337 $ Poids 77 % |
| 2 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 765 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 514 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 008 486 $ Poids 74 % |
| 3 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 765 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 457 $ Poids 73 % |
| 4 | 2270, rue Decelles, Montréal 2025-09-30 · 478 m · Vendu 740 000 $ (6 948 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie −9 728 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 791 442 $ Poids 73 % |
| 5 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 840 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +5 385 $ · Ajust. âge +3 935 $ | 806 244 $ Poids 72 % |
| 6 | 890, boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-08-19 · 404 m · Vendu 746 560 $ (7 010 $/m²) 106,5 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 648 $ · Ajust. superficie −9 814 $ · Ajust. âge −7 466 $ | 790 928 $ Poids 71 % |
| 7 | 691, rue Leduc, Montréal 2026-01-14 · 560 m · Vendu 850 000 $ (7 522 $/m²) 113 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 669 $ · Ajust. superficie −34 978 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 914 941 $ Poids 69 % |
| 8 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 517 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −10 307 $ · Ajust. âge +1 930 $ | 187 057 $ Poids 69 % |
| 9 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 801 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 937 973 $ Poids 66 % |
| 10 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 935 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 793 069 $ Poids 63 % |
| 11 | 580, rue Tait, Montréal 2026-06-01 · 611 m · Vendu 685 000 $ (5 810 $/m²) 117,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −41 251 $ · Ajust. âge +0 $ | 652 387 $ Poids 62 % |
| 12 | 885, rue Fraser, Montréal 2025-06-04 · 512 m · Vendu 756 000 $ (7 112 $/m²) 106,3 m² · constr. 1954 Ajust. marché +62 427 $ · Ajust. superficie −9 246 $ · Ajust. âge −3 780 $ | 805 402 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.