880 Rue SAINT-AUBIN · Montréal
Valeur estimée
1 113 900 $
Unifamiliale · 5 114 $/m² · 217,8 m² · constr. 1951 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 900 $
Rôle antérieur 891 100 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904018972290000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F18006560
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 000 $
Valeur bâtiment
736 900 $
Rôle antérieur
891 100 $
ID provincial
66023904018972290000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 166 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 261 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +12 839 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 1 045 675 $ Poids 94 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 197 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 097 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 1 166 447 $ Poids 90 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 240 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +32 017 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 206 683 $ Poids 89 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 198 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −58 164 $ · Ajust. âge −50 700 $ | 1 710 201 $ Poids 86 % |
| 5 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 251 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +87 791 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 1 438 537 $ Poids 76 % |
| 6 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 901 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +3 700 $ · Ajust. âge −26 640 $ | 876 257 $ Poids 68 % |
| 7 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 872 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −19 346 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 1 181 364 $ Poids 66 % |
| 8 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 397 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 868 946 $ Poids 65 % |
| 9 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 596 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −50 936 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 837 912 $ Poids 64 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 283 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +95 029 $ · Ajust. âge −6 337 $ | 1 473 641 $ Poids 60 % |
| 11 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 716 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +62 030 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 1 334 029 $ Poids 60 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 569 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −30 151 $ · Ajust. âge −50 890 $ | 705 991 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.