923-927 Rue TAIT · Montréal
Valeur estimée
1 070 600 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 229,6 m² · constr. 1953 · terrain 511 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
511 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
970 000 $
Rôle antérieur 873 900 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904019699860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F17801640
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 000 $
Valeur bâtiment
574 000 $
Rôle antérieur
873 900 $
ID provincial
66023904019699860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 145 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 328 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −15 534 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 769 731 $ Poids 90 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 226 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +40 895 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 083 830 $ Poids 88 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 386 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +64 309 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 250 254 $ Poids 75 % |
| 4 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 362 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 882 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 211 782 $ Poids 74 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 765 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 316 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 868 533 $ Poids 69 % |
| 6 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 209 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie −33 414 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 1 145 109 $ Poids 63 % |
| 7 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 638 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −12 091 $ · Ajust. âge −43 620 $ | 731 321 $ Poids 63 % |
| 8 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 276 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +128 576 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 492 622 $ Poids 62 % |
| 9 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 804 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −34 782 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 090 025 $ Poids 60 % |
| 10 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 1.0 km · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +10 691 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 1 222 876 $ Poids 60 % |
| 11 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 844 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −30 491 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 1 063 511 $ Poids 59 % |
| 12 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +27 956 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 909 393 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.