1925-1929 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
1 244 600 $
Unifamiliale · 4 015 $/m² · 310 m² · constr. 1974 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
310 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 600 $
Rôle antérieur 1 056 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904019800820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14102820
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
878 400 $
Rôle antérieur
1 056 900 $
ID provincial
66023904019800820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 253 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
233
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 039
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 89 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 281 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −83 444 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 552 816 $ Poids 65 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 304 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +87 223 $ · Ajust. âge +87 600 $ | 1 366 993 $ Poids 63 % |
| 3 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 854 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −40 769 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 1 130 609 $ Poids 63 % |
| 4 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 291 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −68 148 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 037 065 $ Poids 57 % |
| 5 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 577 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +42 115 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 929 047 $ Poids 51 % |
| 6 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +82 023 $ · Ajust. âge −72 180 $ | 1 228 012 $ Poids 39 % |
| 7 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 545 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +43 023 $ · Ajust. âge +29 407 $ | 548 411 $ Poids 34 % |
| 8 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 510 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +103 146 $ · Ajust. âge +55 185 $ | 1 083 200 $ Poids 32 % |
| 9 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 1.3 km · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +76 974 $ · Ajust. âge −114 075 $ | 1 862 819 $ Poids 31 % |
| 10 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +159 980 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 703 090 $ Poids 29 % |
| 11 | 890, Rue Hills, Montréal 2025-07-11 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 589 $/m²) 250,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +166 267 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 563 130 $ Poids 26 % |
| 12 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +70 746 $ · Ajust. âge −112 125 $ | 2 020 118 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.