1905-1907 Rue DECELLES · Montréal
Valeur estimée
996 300 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 201,6 m² · constr. 1953 · terrain 462,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
839 300 $
Rôle antérieur 756 100 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904019902060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F14102800
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 200 $
Valeur bâtiment
481 100 $
Rôle antérieur
756 100 $
ID provincial
66023904019902060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 131 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 288 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −286 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 1 131 614 $ Poids 96 % |
| 2 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 216 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −25 678 $ · Ajust. âge +20 200 $ | 1 017 258 $ Poids 92 % |
| 3 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 240 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +31 798 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 1 395 844 $ Poids 91 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 321 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie −12 314 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 1 173 631 $ Poids 90 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 261 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +64 372 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 1 071 806 $ Poids 77 % |
| 6 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 370 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +40 822 $ · Ajust. âge +6 338 $ | 1 432 109 $ Poids 72 % |
| 7 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 801 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +13 718 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 297 466 $ Poids 65 % |
| 8 | 2150, de l'Église, Montréal 2025-09-26 · 419 m · Vendu 912 000 $ (5 025 $/m²) 181,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +84 508 $ · Ajust. superficie +50 499 $ · Ajust. âge −13 680 $ | 1 033 327 $ Poids 64 % |
| 9 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 483 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −17 081 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 845 119 $ Poids 62 % |
| 10 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 269 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −116 689 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 668 576 $ Poids 61 % |
| 11 | 450-452, rue Gohier, Montréal 2026-08-03 · 974 m · Vendu 1 065 000 $ (5 683 $/m²) 187,4 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 350 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 1 137 300 $ Poids 60 % |
| 12 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 987 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −29 600 $ · Ajust. âge −17 760 $ | 851 837 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.