580 Rue FRASER · Montréal
Valeur estimée
775 200 $
Unifamiliale · 7 299 $/m² · 106,2 m² · constr. 1954 · terrain 536,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
536,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
704 200 $
Rôle antérieur 683 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904020382940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21405500
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 600 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
683 700 $
ID provincial
66023904020382940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
534 248 $
$/m² médian
5 217
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 580, rue Fraser, Montréal 2025-12-22 · 0 m · Vendu 875 000 $ (8 239 $/m²) 106,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 647 $ Poids 89 % |
| 2 | 2315, rue Noël, Montréal 2026-02-18 · 341 m · Vendu 635 000 $ (5 891 $/m²) 107,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +52 099 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 386 $ Poids 88 % |
| 3 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-08-07 · 589 m · Vendu 1 035 000 $ (9 469 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 677 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 1 025 498 $ Poids 84 % |
| 4 | 5719, avenue Rand, Montréal 2026-07-30 · 589 m · Vendu 880 000 $ (8 051 $/m²) 109,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 479 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 871 921 $ Poids 84 % |
| 5 | 480, rue Fraser, Montréal 2025-11-11 · 162 m · Vendu 615 000 $ (5 700 $/m²) 107,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +56 919 $ · Ajust. superficie −4 845 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 074 $ Poids 84 % |
| 6 | 380, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-05-26 · 617 m · Vendu 787 000 $ (7 693 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 924 $ · Ajust. superficie +15 001 $ · Ajust. âge +7 870 $ | 819 795 $ Poids 81 % |
| 7 | 2475, rue Noël, Montréal 2026-07-30 · 441 m · Vendu 550 000 $ (4 689 $/m²) 117,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 023 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 521 227 $ Poids 77 % |
| 8 | 420, rue Marlatt, Montréal 2026-06-26 · 515 m · Vendu 799 000 $ (6 823 $/m²) 117,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie −37 187 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 779 879 $ Poids 75 % |
| 9 | 2080, rue Johnson, Montréal 2026-06-11 · 407 m · Vendu 947 500 $ (8 003 $/m²) 118,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +11 948 $ · Ajust. superficie −48 815 $ · Ajust. âge +4 738 $ | 915 370 $ Poids 74 % |
| 10 | 330, rue Tait, Montréal 2026-02-26 · 718 m · Vendu 725 000 $ (7 087 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +59 483 $ · Ajust. superficie +13 820 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 805 552 $ Poids 73 % |
| 11 | 210, rue Saint-Aubin, Montréal 2026-06-30 · 813 m · Vendu 740 000 $ (7 234 $/m²) 102,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +14 106 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 770 837 $ Poids 72 % |
| 12 | 1935, du Collège, Montréal 2026-05-08 · 615 m · Vendu 193 000 $ (1 662 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +2 434 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge +2 895 $ | 190 100 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.