635 Rue DORAIS · Montréal
Valeur estimée
1 182 600 $
Unifamiliale · 5 155 $/m² · 229,4 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 062 500 $
Rôle antérieur 1 031 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904021659490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21000680
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
630 500 $
Rôle antérieur
1 031 600 $
ID provincial
66023904021659490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 192 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 165 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +119 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 210 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −29 682 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 958 166 $ Poids 88 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 547 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −16 257 $ · Ajust. âge +135 200 $ | 1 938 008 $ Poids 83 % |
| 3 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 501 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge +71 040 $ | 997 782 $ Poids 82 % |
| 4 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 578 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +10 182 $ · Ajust. âge +91 800 $ | 1 337 116 $ Poids 82 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 149 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −30 909 $ · Ajust. âge +81 600 $ | 1 165 093 $ Poids 80 % |
| 6 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 37 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −35 231 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 1 199 576 $ Poids 80 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 485 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +63 761 $ · Ajust. âge +84 600 $ | 1 362 507 $ Poids 73 % |
| 8 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 467 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 310 $ · Ajust. âge +92 400 $ | 1 326 710 $ Poids 72 % |
| 9 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 474 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −5 180 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 459 850 $ Poids 68 % |
| 10 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 803 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +40 419 $ · Ajust. âge +101 000 $ | 1 164 155 $ Poids 67 % |
| 11 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 372 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +28 549 $ · Ajust. âge +31 178 $ | 454 540 $ Poids 67 % |
| 12 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 49 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −8 432 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 952 832 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.