625 Rue DORAIS · Montréal
Valeur estimée
1 259 600 $
Unifamiliale · 3 756 $/m² · 335,4 m² · constr. 1957 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 176 300 $
Rôle antérieur 1 142 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904021798250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21000660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
744 300 $
Rôle antérieur
1 142 000 $
ID provincial
66023904021798250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 235 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 598 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −1 093 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 1 081 035 $ Poids 83 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 661 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −24 733 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 563 527 $ Poids 68 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 758 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −35 426 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 1 023 036 $ Poids 65 % |
| 4 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 710 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +138 027 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 235 897 $ Poids 45 % |
| 5 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 779 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +155 179 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 879 600 $ Poids 38 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 757 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +76 292 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 925 724 $ Poids 34 % |
| 7 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 542 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −53 764 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 756 355 $ Poids 30 % |
| 8 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 593 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +147 212 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 036 209 $ Poids 27 % |
| 9 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 789 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +47 360 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 596 324 $ Poids 24 % |
| 10 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 746 m · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +109 312 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 390 676 $ Poids 11 % |
| 11 | 6021, avenue Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2026-04-22 · 2.5 km · Vendu 1 875 000 $ (5 930 $/m²) 316,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +76 122 $ · Ajust. superficie +56 926 $ · Ajust. âge −187 500 $ | 1 820 548 $ Poids 6 % |
| 12 | 6003, Av. Krieghoff, Côte-Saint-Luc 2024-12-16 · 2.5 km · Vendu 2 200 000 $ (6 405 $/m²) 343,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +421 983 $ · Ajust. superficie −25 939 $ · Ajust. âge −220 000 $ | 2 376 044 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.