615 Rue DORAIS · Montréal
Valeur estimée
1 103 900 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 214,1 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
917 800 $
Rôle antérieur 891 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904021927030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21000640
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
432 000 $
Valeur bâtiment
485 800 $
Rôle antérieur
891 100 $
ID provincial
66023904021927030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 518 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −3 906 $ · Ajust. âge +39 960 $ | 935 252 $ Poids 86 % |
| 2 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 499 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 1 242 478 $ Poids 85 % |
| 3 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 363 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +14 413 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 427 566 $ Poids 83 % |
| 4 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 519 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +21 892 $ · Ajust. âge +45 120 $ | 1 281 158 $ Poids 82 % |
| 5 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 602 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −28 764 $ · Ajust. âge +51 638 $ | 1 258 008 $ Poids 77 % |
| 6 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 311 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +50 996 $ · Ajust. âge +76 375 $ | 1 411 119 $ Poids 75 % |
| 7 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 823 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +4 042 $ · Ajust. âge +85 850 $ | 1 112 628 $ Poids 72 % |
| 8 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 581 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −71 531 $ · Ajust. âge +76 050 $ | 1 823 585 $ Poids 71 % |
| 9 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 567 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +27 696 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 876 439 $ Poids 67 % |
| 10 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 242 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −57 716 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 898 633 $ Poids 67 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 421 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie +7 746 $ · Ajust. âge +12 525 $ | 924 222 $ Poids 65 % |
| 12 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 750 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +75 003 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 1 525 499 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.