2245 Rue NANTEL · Montréal
Valeur estimée
1 410 100 $
Unifamiliale · 5 574 $/m² · 253 m² · constr. 1956 · terrain 1 015,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
253 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 015,7 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 475 500 $
Rôle antérieur 1 432 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904022241750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10903260
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
708 500 $
Valeur bâtiment
767 000 $
Rôle antérieur
1 432 500 $
ID provincial
66023904022241750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 562 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 127 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 166 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +13 559 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 907 $ Poids 95 % |
| 2 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 78 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +17 727 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 159 034 $ Poids 85 % |
| 3 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 191 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +18 378 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 127 681 $ Poids 84 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 510 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +69 002 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 879 617 $ Poids 77 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 463 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −29 484 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 151 736 $ Poids 77 % |
| 6 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 695 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −43 657 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 054 212 $ Poids 73 % |
| 7 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 543 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +70 255 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 299 652 $ Poids 69 % |
| 8 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 777 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −7 339 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 475 771 $ Poids 67 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 242 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 909 772 $ Poids 65 % |
| 10 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 473 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +76 056 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 970 813 $ Poids 63 % |
| 11 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 518 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +14 862 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 445 892 $ Poids 63 % |
| 12 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 179 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie −3 510 $ · Ajust. âge −8 402 $ | 464 069 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.