2220 Rue BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
1 056 000 $
Unifamiliale · 6 679 $/m² · 158,1 m² · constr. 1963 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
990 000 $
Rôle antérieur 961 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904022305600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11308220
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 400 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
961 200 $
ID provincial
66023904022305600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 060 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 048 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 93 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 279 155 $ Poids 87 % |
| 2 | 2140, rue Johnson, Montréal 2026-04-14 · 275 m · Vendu 968 000 $ (5 615 $/m²) 172,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +39 299 $ · Ajust. superficie −40 146 $ · Ajust. âge +29 040 $ | 996 193 $ Poids 82 % |
| 3 | 2295, rue Beaudet, Montréal 2025-09-25 · 154 m · Vendu 1 375 000 $ (8 032 $/m²) 171,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −52 607 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 491 054 $ Poids 71 % |
| 4 | 2125, rue Johnson, Montréal 2025-07-18 · 264 m · Vendu 899 000 $ (5 435 $/m²) 165,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +47 430 $ · Ajust. superficie −19 839 $ · Ajust. âge +31 465 $ | 958 057 $ Poids 68 % |
| 5 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 497 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie −56 326 $ · Ajust. âge +54 450 $ | 1 000 608 $ Poids 68 % |
| 6 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 866 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +66 010 $ | 1 048 024 $ Poids 67 % |
| 7 | 865, rue Fraser, Montréal 2025-07-04 · 443 m · Vendu 1 248 000 $ (7 800 $/m²) 160 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 843 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge −74 880 $ | 1 231 553 $ Poids 65 % |
| 8 | 755, rue Bertrand, Montréal 2025-06-30 · 446 m · Vendu 1 220 000 $ (7 876 $/m²) 154,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +12 602 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 363 844 $ Poids 65 % |
| 9 | 655, Dr. Frederik-Philips, Montréal 2025-11-21 · 815 m · Vendu 860 000 $ (5 492 $/m²) 156,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +79 594 $ · Ajust. superficie +4 119 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 857 713 $ Poids 64 % |
| 10 | 693, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2025-09-19 · 834 m · Vendu 815 000 $ (5 204 $/m²) 156,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 812 923 $ Poids 59 % |
| 11 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 297 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +65 862 $ · Ajust. âge +40 697 $ | 1 085 613 $ Poids 57 % |
| 12 | 651, boulevard Dr.-Frederik-Philips, Montréal 2026-06-26 · 815 m · Vendu 900 000 $ (5 039 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −51 652 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 769 697 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.