670 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
991 700 $
Unifamiliale · 6 950 $/m² · 142,7 m² · constr. 1963 · terrain 575 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
912 700 $
Rôle antérieur 886 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904022465580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20605620
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 100 $
Valeur bâtiment
511 600 $
Rôle antérieur
886 100 $
ID provincial
66023904022465580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
962 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2225, rue Beaudet, Montréal 2026-02-02 · 108 m · Vendu 1 170 000 $ (7 863 $/m²) 148,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +95 993 $ · Ajust. superficie −23 982 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 218 611 $ Poids 89 % |
| 2 | 550, rue Brunet, Montréal 2026-07-08 · 328 m · Vendu 856 488 $ (6 852 $/m²) 125 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 639 $ · Ajust. âge +38 542 $ | 955 669 $ Poids 74 % |
| 3 | 580, rue Brunet, Montréal 2025-08-26 · 300 m · Vendu 904 375 $ (6 553 $/m²) 138 m² · constr. 1954 Ajust. marché +74 680 $ · Ajust. superficie +15 401 $ · Ajust. âge +40 697 $ | 1 035 152 $ Poids 73 % |
| 4 | 2135, rue de l'Église, Montréal 2025-12-16 · 324 m · Vendu 729 999 $ (5 703 $/m²) 128 m² · constr. 1956 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +41 918 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 862 247 $ Poids 71 % |
| 5 | 2375, rue Stevens, Montréal 2026-07-10 · 324 m · Vendu 620 000 $ (5 032 $/m²) 123,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 067 $ · Ajust. âge +12 400 $ | 681 467 $ Poids 70 % |
| 6 | 675, rue Brunet, Montréal 2025-09-03 · 210 m · Vendu 650 000 $ (4 928 $/m²) 131,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +60 231 $ · Ajust. superficie +26 611 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 766 092 $ Poids 70 % |
| 7 | 673, rue Buchanan, Montréal 2026-06-02 · 855 m · Vendu 943 000 $ (6 308 $/m²) 149,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +11 891 $ · Ajust. superficie −21 446 $ · Ajust. âge +66 010 $ | 999 455 $ Poids 69 % |
| 8 | 2465, rue Valade, Montréal 2025-08-19 · 471 m · Vendu 1 070 000 $ (7 955 $/m²) 134,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +88 356 $ · Ajust. superficie +32 617 $ · Ajust. âge +37 450 $ | 1 228 423 $ Poids 66 % |
| 9 | 670, rue Cardinal, Montréal 2026-06-15 · 958 m · Vendu 829 000 $ (5 947 $/m²) 139,4 m² · constr. 1924 Ajust. marché +10 453 $ · Ajust. superficie +9 812 $ · Ajust. âge +82 900 $ | 932 166 $ Poids 65 % |
| 10 | 2535, rue Badeaux, Montréal 2025-07-02 · 517 m · Vendu 1 330 000 $ (9 680 $/m²) 137,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +70 170 $ · Ajust. superficie +25 651 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 1 472 371 $ Poids 62 % |
| 11 | 652, rue Buchanan, Montréal 2026-08-03 · 808 m · Vendu 850 000 $ (6 703 $/m²) 126,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 293 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 962 793 $ Poids 61 % |
| 12 | 660, rue Buchanan, Montréal 2026-01-14 · 808 m · Vendu 776 000 $ (5 960 $/m²) 130,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 820 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 939 390 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.