645 Rue DORAIS · Montréal
Valeur estimée
1 295 200 $
Unifamiliale · 4 548 $/m² · 284,8 m² · constr. 1958 · terrain 811,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
811,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 210 500 $
Rôle antérieur 1 175 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904022501050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F21000700
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 600 $
Valeur bâtiment
675 900 $
Rôle antérieur
1 175 200 $
ID provincial
66023904022501050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 344 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +140 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 711 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +26 459 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 124 328 $ Poids 77 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 479 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +35 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 227 797 $ Poids 76 % |
| 3 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 194 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +71 824 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 992 173 $ Poids 71 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 50 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +89 086 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 241 393 $ Poids 63 % |
| 5 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 163 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +84 791 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 204 294 $ Poids 62 % |
| 6 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 802 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +86 008 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 569 118 $ Poids 55 % |
| 7 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 775 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie −616 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 723 805 $ Poids 55 % |
| 8 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 750 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +8 208 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 861 390 $ Poids 54 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 199 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +22 450 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 494 230 $ Poids 52 % |
| 10 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 263 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +60 254 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 972 388 $ Poids 51 % |
| 11 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 525 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +183 884 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 2 011 399 $ Poids 51 % |
| 12 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 571 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −80 132 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 007 246 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.