660 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 041 800 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 234,1 m² · constr. 1962 · terrain 408,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,8 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
892 900 $
Rôle antérieur 866 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904022564250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20605610
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
316 800 $
Valeur bâtiment
576 100 $
Rôle antérieur
866 900 $
ID provincial
66023904022564250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 140 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
231
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 091
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 197 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −21 071 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 917 278 $ Poids 92 % |
| 2 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 500 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +723 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 862 038 $ Poids 85 % |
| 3 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 166 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie −21 093 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 118 809 $ Poids 83 % |
| 4 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 59 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −24 684 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 149 623 $ Poids 83 % |
| 5 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 580 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +22 146 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 1 285 968 $ Poids 80 % |
| 6 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 513 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +37 206 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 958 603 $ Poids 79 % |
| 7 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 438 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +76 623 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 1 313 328 $ Poids 69 % |
| 8 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 494 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 441 841 $ Poids 68 % |
| 9 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 419 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 766 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 276 641 $ Poids 68 % |
| 10 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 757 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie +51 594 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 139 979 $ Poids 66 % |
| 11 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 0 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 065 $ Poids 65 % |
| 12 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 684 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie −5 204 $ · Ajust. âge −10 905 $ | 770 924 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.