640 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 093 200 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 245,1 m² · constr. 1962 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
245,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
968 200 $
Rôle antérieur 940 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904022762410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20605590
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 600 $
Valeur bâtiment
604 600 $
Rôle antérieur
940 000 $
ID provincial
66023904022762410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 067 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 218 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −916 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 937 433 $ Poids 95 % |
| 2 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 31 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 174 307 $ Poids 86 % |
| 3 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 140 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +1 880 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 141 782 $ Poids 86 % |
| 4 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 526 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +40 462 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 901 777 $ Poids 81 % |
| 5 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 596 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +50 146 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 1 313 968 $ Poids 73 % |
| 6 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 481 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −45 659 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 168 411 $ Poids 70 % |
| 7 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 524 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +59 817 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 981 214 $ Poids 69 % |
| 8 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 469 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +8 153 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 451 183 $ Poids 67 % |
| 9 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 274 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 921 795 $ Poids 64 % |
| 10 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 737 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −61 076 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 036 793 $ Poids 64 % |
| 11 | 660, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-05 · 28 m · Vendu 840 000 $ (3 588 $/m²) 234,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 934 800 $ Poids 63 % |
| 12 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 829 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −30 528 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 452 581 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.