630 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 050 100 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 206,9 m² · constr. 1962 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 900 $
Rôle antérieur 828 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904022881390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20605580
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
478 500 $
Rôle antérieur
828 100 $
ID provincial
66023904022881390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
970 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 198 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2105, Cushing, Montréal 2026-07-15 · 457 m · Vendu 1 155 000 $ (5 726 $/m²) 201,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 198 763 $ Poids 90 % |
| 2 | 2455, Badeaux, Montréal 2026-03-24 · 400 m · Vendu 366 800 $ (1 848 $/m²) 198,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +28 012 $ · Ajust. superficie +7 761 $ · Ajust. âge +11 004 $ | 413 578 $ Poids 87 % |
| 3 | 867, rue du Gray Circle, Montréal 2026-03-18 · 479 m · Vendu 1 128 000 $ (5 473 $/m²) 206,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +86 145 $ · Ajust. superficie +2 189 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 1 238 895 $ Poids 86 % |
| 4 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 530 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie −18 706 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 902 692 $ Poids 83 % |
| 5 | 2090, rue Vincent, Montréal 2025-11-26 · 309 m · Vendu 1 175 000 $ (5 964 $/m²) 197 m² · constr. 1953 Ajust. marché +108 748 $ · Ajust. superficie +29 524 $ · Ajust. âge +52 875 $ | 1 366 147 $ Poids 80 % |
| 6 | 860, Rue Lindsay, Montréal 2026-05-19 · 781 m · Vendu 1 010 000 $ (4 755 $/m²) 212,4 m² · constr. 1949 Ajust. marché +12 736 $ · Ajust. superficie −13 077 $ · Ajust. âge +65 650 $ | 1 075 309 $ Poids 74 % |
| 7 | 825, boulevard Marcel-Laurin, Montréal 2026-04-21 · 708 m · Vendu 1 330 000 $ (6 913 $/m²) 192,4 m² · constr. 1956 Ajust. marché +53 996 $ · Ajust. superficie +50 117 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 1 474 013 $ Poids 72 % |
| 8 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 605 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie −47 091 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 1 216 731 $ Poids 71 % |
| 9 | 316, rue Marlatt, Montréal 2025-10-30 · 574 m · Vendu 730 000 $ (3 668 $/m²) 199 m² · constr. 1952 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +14 490 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 848 633 $ Poids 71 % |
| 10 | 720, rue Marlatt, Montréal 2025-10-02 · 377 m · Vendu 1 267 500 $ (6 692 $/m²) 189,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +117 450 $ · Ajust. superficie +58 557 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 506 881 $ Poids 68 % |
| 11 | 826, Boul. Alexis-Nihon, Montréal 2025-06-27 · 389 m · Vendu 835 000 $ (3 972 $/m²) 210,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 951 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 893 221 $ Poids 66 % |
| 12 | 1930, rue de l'Église, Montréal 2026-05-22 · 525 m · Vendu 990 000 $ (5 549 $/m²) 178,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 484 $ · Ajust. superficie +79 078 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 131 062 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.