715-719 Boulevard ALEXIS-NIHON · Montréal
Valeur estimée
1 134 900 $
Unifamiliale · 3 717 $/m² · 305,3 m² · constr. 1962 · terrain 428,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
305,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,9 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 084 200 $
Rôle antérieur 985 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904023147450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F20600920
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
321 700 $
Valeur bâtiment
762 500 $
Rôle antérieur
985 600 $
ID provincial
66023904023147450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 116 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 169 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 555 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −48 111 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 060 268 $ Poids 72 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 321 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +77 600 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 291 670 $ Poids 66 % |
| 3 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 805 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +71 660 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 169 529 $ Poids 62 % |
| 4 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 465 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −94 308 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 493 952 $ Poids 57 % |
| 5 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 203 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +109 385 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 047 734 $ Poids 52 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 669 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 903 973 $ Poids 51 % |
| 7 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 851 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +62 503 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 786 923 $ Poids 48 % |
| 8 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 191 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +135 088 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 309 394 $ Poids 46 % |
| 9 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 601 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −74 202 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 007 635 $ Poids 45 % |
| 10 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 829 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +146 184 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 629 294 $ Poids 42 % |
| 11 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 91 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +39 186 $ · Ajust. âge +4 201 $ | 519 368 $ Poids 41 % |
| 12 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 143 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +95 147 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 1 024 261 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.