668-672 Rue CAVEN CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
1 147 000 $
Unifamiliale · 3 559 $/m² · 322,3 m² · constr. 1958 · terrain 449,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
449,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 000 $
Rôle antérieur 953 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904023825360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19205770
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 400 $
Valeur bâtiment
711 600 $
Rôle antérieur
953 600 $
ID provincial
66023904023825360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 062 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 304 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2470, rue Paton, Montréal 2026-04-30 · 616 m · Vendu 1 050 000 $ (3 124 $/m²) 336,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +42 628 $ · Ajust. superficie −21 556 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 1 065 822 $ Poids 80 % |
| 2 | 2096, rue Bonin, Montréal 2025-10-27 · 524 m · Vendu 1 600 000 $ (4 623 $/m²) 346,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +148 260 $ · Ajust. superficie −55 013 $ · Ajust. âge −160 000 $ | 1 533 247 $ Poids 68 % |
| 3 | 1805, Rue de l'Église, Montréal 2026-02-26 · 595 m · Vendu 935 000 $ (2 576 $/m²) 362,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +76 712 $ · Ajust. superficie −52 302 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 1 010 835 $ Poids 62 % |
| 4 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 379 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +112 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 304 578 $ Poids 53 % |
| 5 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 832 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie +109 143 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 207 013 $ Poids 50 % |
| 6 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 630 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +58 665 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 911 847 $ Poids 44 % |
| 7 | 720, Carré Stewart, Montréal 2025-06-30 · 885 m · Vendu 1 755 000 $ (6 158 $/m²) 285 m² · constr. 1987 Ajust. marché +144 921 $ · Ajust. superficie +114 845 $ · Ajust. âge −175 500 $ | 1 839 265 $ Poids 41 % |
| 8 | 735, Carré Satim, Montréal 2024-11-14 · 690 m · Vendu 1 725 000 $ (6 021 $/m²) 286,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +336 497 $ · Ajust. superficie +107 775 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 1 996 772 $ Poids 30 % |
| 9 | 1955, rue De l'Église, Montréal 2024-09-11 · 372 m · Vendu 1 500 000 $ (4 152 $/m²) 361,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +302 619 $ · Ajust. superficie −80 958 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 1 736 662 $ Poids 28 % |
| 10 | 925, Carré Van Hove, Montréal 2024-07-23 · 818 m · Vendu 1 455 000 $ (4 621 $/m²) 314,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +239 463 $ · Ajust. superficie +17 096 $ · Ajust. âge −145 500 $ | 1 566 059 $ Poids 24 % |
| 11 | 2020, Rue Bonin, Montréal 2024-03-11 · 591 m · Vendu 1 050 000 $ (3 782 $/m²) 277,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +278 614 $ · Ajust. superficie +84 537 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 371 151 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.