2195-2197 Rue NANTEL · Montréal
Valeur estimée
1 047 900 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 267,6 m² · constr. 1962 · terrain 372,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
911 400 $
Rôle antérieur 828 500 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904023850000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F10903060
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
631 800 $
Rôle antérieur
828 500 $
ID provincial
66023904023850000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
972 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 188 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
232
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 83 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 232 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +40 309 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 978 658 $ Poids 85 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 423 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 1 214 480 $ Poids 82 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 97 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +50 490 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 1 224 796 $ Poids 77 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 170 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +48 870 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 1 188 772 $ Poids 76 % |
| 5 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 794 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −11 466 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 086 404 $ Poids 75 % |
| 6 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 464 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +121 746 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 983 062 $ Poids 67 % |
| 7 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 861 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +35 519 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 518 628 $ Poids 61 % |
| 8 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 236 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +30 978 $ · Ajust. âge +4 245 $ | 960 092 $ Poids 60 % |
| 9 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 175 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +8 409 $ · Ajust. âge +4 201 $ | 488 591 $ Poids 59 % |
| 10 | 678, rue Leduc, Montréal 2025-06-19 · 666 m · Vendu 750 000 $ (2 691 $/m²) 278,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −14 935 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 853 246 $ Poids 56 % |
| 11 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 489 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +27 261 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 470 291 $ Poids 54 % |
| 12 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 621 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +107 419 $ · Ajust. âge +28 688 $ | 1 371 241 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.