697-699 Rue CAVEN CIRCLE · Montréal
Valeur estimée
963 800 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 249,5 m² · constr. 1956 · terrain 389,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
389,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 800 $
Rôle antérieur 709 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904024930930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F19200890
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 300 $
Valeur bâtiment
488 500 $
Rôle antérieur
709 800 $
ID provincial
66023904024930930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 120 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 77 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 287 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +7 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 918 494 $ Poids 93 % |
| 2 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 206 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +9 874 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 1 151 180 $ Poids 84 % |
| 3 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 379 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +56 357 $ · Ajust. âge −8 450 $ | 1 866 973 $ Poids 84 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 252 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 1 120 371 $ Poids 84 % |
| 5 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 345 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −36 650 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 1 144 570 $ Poids 78 % |
| 6 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 670 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +61 346 $ · Ajust. âge −5 737 $ | 1 290 743 $ Poids 67 % |
| 7 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 217 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +170 $ · Ajust. âge −21 225 $ | 903 814 $ Poids 65 % |
| 8 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 539 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 890 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 442 920 $ Poids 64 % |
| 9 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 479 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +12 444 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 207 841 $ Poids 62 % |
| 10 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 882 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −51 374 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 046 495 $ Poids 61 % |
| 11 | 2308, Boulevard de la Côte-Vertu, Montréal 2025-08-15 · 647 m · Vendu 727 000 $ (3 061 $/m²) 237,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +18 366 $ · Ajust. âge −32 715 $ | 772 684 $ Poids 61 % |
| 12 | 750, rue Bertrand, Montréal 2026-05-01 · 633 m · Vendu 888 000 $ (4 111 $/m²) 216 m² · constr. 1957 Ajust. marché +11 197 $ · Ajust. superficie +68 861 $ · Ajust. âge −4 440 $ | 963 619 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.