2105-2107 Place BEAUDET · Montréal
Valeur estimée
1 094 200 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 260,4 m² · constr. 1958 · terrain 475,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
260,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,1 m²
Frontage
8,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 028 300 $
Rôle antérieur 934 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
904024976640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
25-F11302660
Arrondissement
REM15
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
356 300 $
Valeur bâtiment
672 000 $
Rôle antérieur
934 800 $
ID provincial
66023904024976640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 049 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
234
Prix médian
545 500 $
$/m² médian
5 065
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2300, Rue Stevens, Montréal 2026-05-01 · 325 m · Vendu 900 000 $ (3 664 $/m²) 245,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +27 117 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 947 466 $ Poids 88 % |
| 2 | 875, Rue du Gray Circle, Montréal 2025-12-23 · 313 m · Vendu 1 095 000 $ (4 095 $/m²) 267,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +97 170 $ · Ajust. superficie −14 332 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 177 838 $ Poids 84 % |
| 3 | 620, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-21 · 262 m · Vendu 1 100 000 $ (4 488 $/m²) 245,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +34 333 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 1 186 640 $ Poids 79 % |
| 4 | 575, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-11-28 · 300 m · Vendu 1 020 000 $ (4 177 $/m²) 244,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +94 403 $ · Ajust. superficie +33 833 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 1 153 335 $ Poids 78 % |
| 5 | 876, place Decelles, Montréal 2026-03-20 · 342 m · Vendu 1 690 000 $ (7 225 $/m²) 233,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie +95 735 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 923 251 $ Poids 77 % |
| 6 | 655, Carré Stewart, Montréal 2026-06-30 · 928 m · Vendu 1 203 000 $ (4 410 $/m²) 272,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +15 169 $ · Ajust. superficie −27 341 $ · Ajust. âge −120 300 $ | 1 070 529 $ Poids 65 % |
| 7 | 790, boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-05-22 · 228 m · Vendu 849 000 $ (3 404 $/m²) 249,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +75 869 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge −12 735 $ | 930 857 $ Poids 63 % |
| 8 | 750, Boulevard Alexis-Nihon, Montréal 2025-04-09 · 200 m · Vendu 420 104 $ (1 633 $/m²) 257,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 877 $ · Ajust. superficie +2 531 $ · Ajust. âge −4 201 $ | 474 311 $ Poids 61 % |
| 9 | 915, rue Gratton, Montréal 2025-06-09 · 433 m · Vendu 1 125 000 $ (4 609 $/m²) 244,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +92 898 $ · Ajust. superficie +37 561 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 1 244 209 $ Poids 60 % |
| 10 | 2695, rue O'Grady, Montréal 2025-12-01 · 946 m · Vendu 1 500 000 $ (5 871 $/m²) 255,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +14 384 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 497 493 $ Poids 58 % |
| 11 | 840, rue Bertrand, Montréal 2026-03-17 · 700 m · Vendu 1 147 500 $ (5 091 $/m²) 225,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +87 635 $ · Ajust. superficie +89 092 $ · Ajust. âge +5 738 $ | 1 329 964 $ Poids 57 % |
| 12 | 2102, Place Saint Louis, Montréal 2025-08-12 · 572 m · Vendu 400 000 $ (1 699 $/m²) 235,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 456 177 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.